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Avant d’être mise en vente, la loi exige que le bien immobilier soit sujet à un examen connu sous le nom de diagnostic immobilier obligatoire. Constitué de nombreux tests, il permet de sécuriser les transactions immobilières et protège les acheteurs contre les mauvaises surprises. Bien qu’il soit réalisé par des professionnels, il est nécessaire d’avoir une idée précise sur le tarif moyen d’un diagnostic immobilier obligatoire afin de savoir quel budget lui dédier.
Ce qu’il faut savoir à propos du tarif d’un diagnostic immobilier obligatoire
Comme son nom l’indique, le diagnostic immobilier obligatoire est un ensemble de diagnostics qui doivent être obligatoirement effectués dans le cadre de la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il doit être réalisé par un professionnel connu sous l’appellation de diagnostiqueur immobilier. Dans la majorité des cas, le diagnostic immobilier obligatoire est constitué :
- Du diagnostic de performance énergique ;
- Du diagnostic termites et mérules ;
- Du constat du risque d’exposition au plomb et amiante ;
- Du diagnostic gaz et électricité ;
- Du diagnostic loi Carrez ;
- Diagnostic assainissement non collectif ;
- Du diagnostic ERNT.
Le prix de chacun de ces diagnostics est directement fixé par le diagnostiqueur et il varie en fonction de plusieurs autres critères, à savoir : la superficie du logement, la zone géographique et la main-d’œuvre du professionnel.
Pour donc avoir une idée précise du tarif moyen diagnostic immobilier obligatoire, il faut connaître le prix moyen de chacun de ces constituants et procéder à une addition à la fin. Par ailleurs, il est important de savoir que les prix qui seront communiqués ci-dessous sont purement indicatifs et ne sont pas fixes. Ils vous permettront de savoir à quoi vous attendre et vous éviteront de tomber sous le coup des factures abusives.
Le tarif moyen des différents diagnostics immobiliers obligatoires
Le prix moyen pratiqué par les professionnels lors de la réalisation des diagnostics dépend généralement de la superficie du logement et du type de diagnostic. De ce fait, il est recommandé de prévoir entre 125 et 225€ pour le diagnostic plomb qui permet de détecter les vieilles peintures au plomb et entre 80 et 195€ pour le diagnostic amiante.
Le tarif diagnostic immobilier obligatoire gaz et électricité est compris entre 105 et 150€ pour le premier et entre 90 et 150€ pour le second. Les deux permettent de vérifier la conformité des installations électriques et de gaz afin d’éviter les incendies. En ce qui concerne le diagnostic de performance énergétique, il est généralement proposé à un prix compris entre 95 et 110€. C’est grâce à celui-ci qu’il est possible d’avoir le rapport entre le taux d’émission de gaz à effet de serre et la consommation annuelle d’un bien. Quant à celui de l’assainissement, il revient souvent entre 100 et 150€ et c’est le seul qui n’est pas réalisé par le diagnostiqueur, mais par les services de la commune.
N’oubliez pas de prévoir 15 à 40€ pour l’ERNT qui, au passage, peut aussi être réalisé gratuitement grâce à un formulaire spécifique. Pour le diagnostic loi Carrez, il coûte souvent 70 à 150€ tandis que celui des termites et mérules revient à un prix oscillant entre 100 et 150€.
Bien que ces tarifs soient connus, n’hésitez pas à demander des devis afin de dénicher l’offre la plus avantageuse pour vous.
Si vous souhaitez franchir le pas, vous pourrez découvrir ici les meilleurs tarifs de l’immobilier que ça soit pour une vente ou encore une location. C’est une étape très importante pour toutes personnes qui souhaitent tirer un bon prix du bien à vendre ou de la location. D’ailleurs, des organismes dédiés aux estimations de bien immobilier existent. Ces dernières permettent de vous accompagner afin de mettre en place un dossier en béton afin de pouvoir estimer vos gains dans les années à venir, notamment pour une location. Pour ce qui est de la vente, tirer le meilleur prix vous permettra de pouvoir acheter votre futur logement sans vous soucier de l’argent que vous possédez.
Quel est le meilleur site de diagnostic immobilier ?
En vérité, cela va principalement dépendre de vos exigences. Il existe des sites internet dédiés à l’immobilier qui seront gratuits et d’autres qui seront payants. Au niveau des prix, ils peuvent fluctuer selon le projet que vous avez et selon les services souhaités lors du diagnostic. Cependant, vous pouvez facilement trouver un site qui propose des promotions afin d’avoir un devis plus raisonnable, au niveau du prix, bien sûr.
Or, réaliser un diagnostic pour tirer le meilleur prix de son bien immobilier n’est pas la seule condition. En effet, il est également important de faire un diagnostic thermique de votre immobilier. Ce dernier permettra de vous faire une idée sur les dépenses énergétiques que pourraient subir les prochains propriétaires ou encore les prochains locataires.
De votre côté, vous pourrez notamment agir en amont. C’est-à-dire que vous pourrez faire des travaux afin que votre bien immobilier possède une très bonne note. Mais comment le répercuter sur le prix de la location ou d’une vente ? À vrai dire, vous pourrez vendre votre bien plus cher, car vous fournissez des moyens énergétiques moins gourmands.
Les frais que vous aurez engagés pour rénover tout ça sont pour la plupart déductibles d’impôts. Il faudra garder précieusement les factures d’achats et celles des artisans afin d’avoir un crédit d’imposition. En bref, effectuer des travaux de rénovation est très rentable pour le vendeur ainsi que pour l’acheteur, car il partira avec des appareils neufs, il n’aura qu’à poser les valises.
Vous l’aurez compris, dans un premier temps, effectuer un diagnostic de votre bien immobilier afin de pouvoir fixer un premier prix. Par la suite, vous devrez simplement réaliser un diagnostic thermique pour peaufiner le prix et pouvoir vivre tranquillement.
