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Tout investisseur cherche un domaine dans lequel il pourra investir son argent. L’immobilier locatif répond aux besoins de ceux-ci.
Investir dans l’immobilier locatif, vous permettra de faire fructifier vos intérêts et votre investissement. Il est sécurisé et comporte aussi moins de risques. Découvrez ici l’essentiel à retenir sur les avantages de l’investissement locatif.
Les avantages financiers
Avoir un bien immobilier pour le mettre en location est un moyen pour les investisseurs de bénéficier de revenus intéressants. L’idéal est de connaître les avantages financiers liés à ce type de business avant d’y lancer.
La défiscalisation sur le patrimoine immobilier locatif
Vous bénéficiez de plusieurs avantages qui découlent des dispositifs de défiscalisation avec un investissement dans un immobilier locatif. Il y a par exemple : le dispositif de la loi Pinel et le dispositif Denormandie. Ces dispositifs nécessitent le respect de certaines conditions comme le plafonnement des loyers. Ils permettent par exemple de réduire le prix d’un achat de bien mise location et son impôt.
Cependant, vous obtenez ces avantages selon le type de bien sur lequel vous avez fait votre investissement. Cela peut être :
- un logement ancien ;
- un logement neuf ;
- les résidences avec services ;
- les monuments historiques.
La possibilité de bénéficier d’un crédit immobilier
Il est possible d’avoir un crédit immobilier si vous n’avez pas de fonds pour investir dans l’immobilier locatif. D’un côté, ce type d’investissement vous fait profiter de « l’effet de levier ». Par la suite, l’impact sur votre budget est limité.
Le contrat de prévoyance stipule qu’au décès de l’emprunteur, le survivant va payer une partie. De plus, ce dernier peut ne rien payer si chaque emprunteur a contracté une assurance à 100 %. Ce contrat et l’assurance décès invalidité sont liés.
Par ailleurs, les loyers comblent une grande partie d’un crédit immobilier obtenu pour un investissement locatif. Ils assurent le financement pour le compte de l’investissement.
La rentabilité d’un investissement immobilier locatif
Certains critères garantissent une bonne rentabilité sur un investissement immobilier locatif. Ils garantissent une bonne opération financière avec moins de risques. Il y a :
- le dynamisme du marché immobilier ;
- le placement immobilier ;
- la valeur apportée par le projet.
Par ailleurs, le logement garde toujours sa valeur, car il reste tangible et visible. Faire un investissement dans l’immobilier locatif reste donc moins risqué. En effet, vous avez droit à la garantie Visale et l’assurance loyers impayés (GLI).
La transmission du patrimoine à son enfant
Un bien immobilier peut être légué à ses enfants avec un investissement locatif. Cela fait partie des avantages fiscaux qui vous permettent de préparer et d’optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier. Vous pouvez appliquer les stratégies Ad’hoc pour y arriver.
La préparation de sa retraite
Pendant la retraite, vous n’avez plus de soucis avec un investissement locatif. D’un côté, les revenus sur votre bien immobilier locatif permettront de subvenir à vos besoins après avoir soldé le prêt. De l’autre côté, vous pouvez le vendre.
L’investissement dans l’immobilier locatif est un atout pour toute personne désirant faire un placement rentable. Ce domaine fait partie des investissements qui présentent moins de risques. Il est aussi sécurisé.
Avoir accès à l’immobilier locatif
Contrairement à certains marchés financiers, vous n’avez pas besoin nécessairement de s’approprier des méthodes et des moyens techniques pour faire un investissement immobilier. Chaque investisseur peut gérer son immobilier selon son rythme. Il a juste besoin de maîtriser les contours du domaine avec ses tenants et aboutissants.
Par ailleurs, le logement locatif est visible. Il peut être visité et réaménagé pour apporter plus de valeur. En plus, il est durable.
Le contrôle de votre investissement
Dans la plupart des cas, vous définissez vos choix dans un investissement locatif. Vous pouvez même faire appel à des professionnels pour vous accompagner avec des conseils et recommandations. Ainsi, ils garantissent une bonne gestion locative. De plus, vous pouvez louer votre bien immobilier à votre famille s’il a été placé sous certains dispositifs fiscaux. Ensuite, vous le reprenez à la fin.
